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国家级新区井喷 含金量待验证

来源: 作者: 时间:2015-09-24【字号:

        9月15日,本月以来第二个国家级新区滇中新区获得国务院的批复同意,至此,我国国家级新区的数量增加到了15个。
        国务院在《批复》中指出,要把建设云南滇中新区作为实施“一带一路”、长江经济带等国家重大战略和区域发展总体战略的重要举措,打造我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。滇中新区也是我国西部第六个国家级新区。
        在获批新区的当地政府、企业和民众弹冠相庆“入选国家级战略”的时候,多名业内专家却认为国家级新区数量激增,使得其含金量正在锐减。据了解,目前,除了已经获批的15个国家级新区外,全国至少还有8个城市提出要打造国家级新区,分别是:武汉光谷新区、郑州郑东新区、江西昌九新区、沈阳沈北新区、乌鲁木齐新区、石家庄正定新区、南宁五象新区以及唐山曹妃甸新区。
         业内人士人位,从新区获批的区位来看,先沿海,后中部,再逐步扩展到西部,形成一个相对均衡的空间分布格局。从各个地区出发,新区做出自己的特色来,产生示范效应。国家不限制新区的数量,有其意图所在。国家发改委官员表示,在当前中国经济下行压力加大的情况下,新区可以成为地方经济新引擎和发展新空间。加上刚刚设立的滇中新区,西部地区的国家级新区就有6个。这些国家级新区显然不具备上海、天津“前辈”的区位优势,对它们来说,如何实现跨越式发展就成了一项挑战。其实,现在国家级新区的财税政策优惠已经逐步减少。但晋升为国家级新区,意味着招商引资的平台升级,并可以通过体制机制改革形成优势。新晋的国家级新区所在地经济不那么发达,这些新区的发展目标是不同的,并不是要求所有新区都能达到浦东新区的发展程度。对于一些新区的期望值不要过高,只要新区的发展能够超过所在地区的平均值,就是发挥了新区的作用。


        此外,新区还是体制机制创新的新平台。国家发改委地区司有关负责人表示,每个新区都有各自不同的改革创新试点任务,比如上海浦东新区重点围绕自贸区制度创新,在金融、贸易、航运等方面加快开放型经济新体制探索,天津滨海新区重点围绕京津冀协同创新体系建设和港区协调联动开展探索,四川天府新区围绕深化土地制度改革开展探索。“新区经济发达不发达,不在于批了多少新区,而是看新区的产业集聚能力,能否吸引企业,这些企业带来的产值才能促进经济发展。

        而国家级新区对房地产市场的影响,也因区域而异。从我国整体来说,房地产供应量已经超量,存量已经很多,空置率也不小。对于人口增长没有那么快的地区来说,批了新区也不会引起多大的变化。新区的含金量肯定是下降,这是基本的自然规律。